疫情全球化，楼市要做好持久战准备 | 大老哥
The following article is from 楼市大老哥 Author 大老哥
Ask Laoge·直播间
时间：每周三上午10:00-11:00
▽
精彩三分钟，点击观看
视频配音｜曹李鹏
责任编辑｜小雨
经济大环境如何？
由于疫情在全球流行，影响资本市场的“黑天鹅”已经变成了“灰犀牛”。
全球股市大跌，大宗商品如石油、虚拟币、黄金都开启“大跌模式”，国际资本市场一片惨象，避险资产不复存在。
如今，全球患病确诊人数已大大超过国内，形势十分危急。
因确诊人数的大幅度增加，国外的医疗体系可能崩溃，死亡人数和死亡率将大幅度增加。
在这种情况下，全球经济将受到严重打击，各国经济交流活动可能停滞。国际分工合作的产业链将受到严重考验。
大量华侨、华人回国，国内防疫也再次面临巨大的压力。据报道，北京机场、深圳口岸人山人海。稍有不慎，疫情有可能再次蔓延或者爆发。
疫情的影响如何？
如果控制不住疫情，全球的经济都要崩溃。不管是国际还是国内；不管是股市、债市、商品市，还是币市、楼市。
疫情对未来经济走势的影响，已经大大超出了我们的预期，超出了我们的认知，也超出我们的以往对付灾难的经验。
前景难以预料，灾难的程度难以预料，对世界经济的影响也难以预料。影响可能持续一年，也有可能更长。
在经济全球化的大环境下，不要把中国独立于世界去判断。
虽说国内抗击疫情已经取得决定性的胜利，但国外输入的压力越来越大，侨民回家的数字难以估计，压力有多大也难以预料；
即使国内产业已经大部分复工，疫情对经济、对外贸、对企业的压力还远远没有显现出来。
美国及全球的救市效果如何？
在这种情况下，全球进入紧急救市状态。
周日，美联储例会前意外将利率降至零附近，并启动第四次量化宽松政策（QE4），推出7000亿美元的大规模量化宽松政策，同时还将银行的紧急贷款贴现利率下调125BP，以保护经济不受疫情的影响。
继3月3日美联储盘中突然宣布降息后，联储再度宣布紧急降息，而并未等到本月18日举行的议息会议上启动降息，说明海外疫情的扩散对美国乃至全球经济的冲击让美联储感到压力，背后也折射出当前海外疫情的严重程度。
消息公布后，全球金融市场对美联储的降息行动并不买帐，反而引发了全球资产的进一步恐慌。
美联储过早地把自己的弹药库中的子弹打光了，如果后续疫情进一步蔓延，那么美联储可降息的空间非常有限。所以，美联储再度紧急降息的行为不是个好兆头，对联储而言，也实属是无奈之举。
任泽平也在点评中表示，美联储这是饮鸩止渴的行为。
我国将会有什么应对政策？
目前，我国市场政策陷入纠结时期：
央行对地产金融绝不松口，高层的基本态度是“房住不炒”；一线城市则激情满怀，迎来土拍小阳春；三四线城市则在线全力救助房企，恢复秩序。
这是因为疫情对部分行业冲击较大，尤其是旅游、餐饮、交通、培训等行业，深受影响。对楼市而言，虽说1-2月房地产投资下降了16.3%，商品房销售下降了39.9%，但价格变化不大，个别城市楼市继续火爆。
而且，疫情带来的长期影响暂时还无法预测，如果疫情继续扩大，时间继续延长，困难可能比想象的还要大。
值得庆幸的是，中国降准和降息都还有空间，可打的牌不少。
除了降准，今后大概率会出台更多的财政和经济政策来救市，楼市政策宽松也是大概率事件。
购房者怎么做？
与其他国家相比，我国呈现“风景这边独好”的现状。
杭州楼市继续火爆，甚至比年前更火。
在这种情况下，我想给购房者几点建议：
第一，自住性需求可以去买，尽量选择性价比高的新盘。学区房、置换需求也可以继续买。
第二，不要过分悲观，信心比黄金重要，就楼市而言，目前在杭州还看不到大幅度下跌的信号。
但是要注意的是，经济的衰退有一个传导的过程，在前景不明的情况下，投资谨慎一点总是没错的，要做好打长期战的准备。
▍315特别关注·看不见的楼市陷阱
C E N G L O U · C H I N A
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络